武漢市住房保障和房屋管理局就進一步加快培育和發展住房租賃市場發布征求意見稿。意見稿規定，新建的成套租賃住房應當以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米。租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。
推進國有住房租賃企業建設
武漢將支持和發展住房租賃企業，鼓勵國有企業充分利用整合現有各類閑散房源，集中進行改造后，統一委托國有租賃企業出租，或通過招投標方式實行社會化運作，面向社會出租。
在符合城市規劃的條件下，國有企業可利用劃撥取得的商業、辦公、住宅等存量土地建設租賃住房，可按協議出讓方式供地。
新建成套租賃住房原則上建面不超90平
武漢將通過城中村改造、商辦用房改建、新建等方式有效增加租賃住房供應。意見稿要求，租賃住房選址應當合理布局，充分考慮產業發展、交通配套等因素，合理建設人才公寓、藍領公寓、青年公寓等租賃住房。
在符合城市規劃的情況下，探索村集體經濟組織通過自建、合作開發、作價入股等方式，利用閑置的城中村改造產業用地建設租賃住房，并由其自主經營管理或委托住房租賃企業出租經營。
中心城區、武漢經濟技術開發區、東湖新技術開發區主要居住區域周邊，次干道、支路沿線的商業和辦公用房，在符合城市規劃、保持土地使用年限和容積率不變的前提下，同時滿足以下5項條件的商業和辦公用房項目，可以改造為租賃住房。
五項條件具體來看，用于改建的商辦項目應是已建成的閑置房屋，且擁有合法權屬證明，改造面積需要達到300平方米以上、改造后房間數量超過10間（含）、改造投資額超30萬元（含）。此外，改造應符合《住宅設計規范》（GB50096）等技術要求，改造后的房屋不得分割出售或分割抵押。
對于新建的成套租賃住房，應當以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米。新建的職工宿舍，人均使用面積不低于5平方米。同時應根據實際需求情況，完善公共食堂等生活配套設施。產業園區配套建設的服務用房，可用于建設租賃住房，其建筑面積可提高至工業用地總建筑面積的15%，推動實現職住平衡。
不得一次性收取5年以上租金
意見稿同時對租賃住房的銷售進行了約束。意見稿規定，對于通過招拍掛方式取得的商品住房開發項目轉為租賃住房的，10年內不得對外銷售。租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。
國有企業自建租賃住房、房地產開發企業和租賃專營企業自持租賃住房、利用城中村改造產業用地建設的租賃住房，應面向社會出租，不得對外分割銷售或轉讓，并在不動產登記證書中予以注記。
住房租賃企業應當到轄區的房管部門備案，從業人員應當具備相應的專業技能，至少有兩名取得房地產經紀職業資格。其所發布的房源信息應當通過政府住房租賃服務和監管平臺核驗，確保房源信息真實、準確。
