政策“護航”為精裝市場發(fā)展添“引擎”
精裝修房主要是指住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。其上游主要以建筑材料行業(yè)，包括鋼材、水泥、木材、建筑五金以及涂料行業(yè)；下游主要集中在商品房住宅領域。
政策層面，住宅全裝修領域最權威的指導文件始于2013年，國務院層面發(fā)布的《關于轉發(fā)發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部綠色建筑行動方案的通知》。在此之后，全裝修政策不斷升級完善優(yōu)化，市、區(qū)縣各級政策出臺頻率顯著提高，最終達到了落地實施的目的。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，自2013年初至2021年1月止，國家/地方（市/縣）層面累計出臺相關政策100多項。
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隨著政策的密集出臺，在家居建材行業(yè)必將掀起一場全裝修概念的熱潮，全裝修今后的發(fā)展將勢不可擋。
頭部房企深耕市場 精裝產(chǎn)品成主流
2007年以來，在頭部品牌房企的帶動下全國樓市悄然進入精裝時代，同時在政策的指引下經(jīng)過多年的發(fā)展精裝房無論在數(shù)量、規(guī)模還是品質上都得到全面提升。
走訪頭部房企發(fā)現(xiàn)，目前品牌房企交工標準大多以精裝房為主，而且遞增趨勢明顯。
當代地產(chǎn)：拋開具有個性定制化需求的別墅項目以外，裝配式精裝房在當代地產(chǎn)住宅板塊的占比高達95%，目前項目主要分布在武漢、成都兩個區(qū)域。
葛洲壩地產(chǎn)：葛洲壩地產(chǎn)雖然在行業(yè)起步較晚，但經(jīng)過多年的發(fā)展，已形成具有國府、紫郡府、紫郡公館、紫郡蘭園四個產(chǎn)品系列的實力企業(yè)。目前在所有系列的已落地產(chǎn)品中精裝房的占比約為90%。
“在市場層面，精裝房對于消費者而言具有省時省力特性，可實現(xiàn)拎包入住，在產(chǎn)品層面是成批量地購買裝飾材料，不但有利于控制裝修用材的綠色環(huán)保指標，降低成本，節(jié)約材料，同時也為業(yè)主節(jié)約時間和精力，避免入住后長時間的噪聲和垃圾污染。如今國家倡導大力發(fā)展綠色建筑，提升建筑節(jié)能，精裝房向好發(fā)展是大勢所趨。”受訪企業(yè)代表認為。
精裝成品交付普及 大家居企業(yè)迎發(fā)展契機
精裝成品房交付已成為房地產(chǎn)市場的大勢所趨。對于產(chǎn)業(yè)鏈上的各類企業(yè)而言，前景又會是怎樣呢？成品房的優(yōu)勢是縮短了消費者從交房到入住的時間，省時省力。劣勢在于精裝房一般都是標準化的產(chǎn)品很難滿足消費者的個性化需求，一旦產(chǎn)品裝修標準未達到消費者心里預期，難免會出現(xiàn)二次裝修的情況，所以全裝修出現(xiàn)后家居、家裝企業(yè)的市場份額以及相關供應鏈企業(yè)在零售端業(yè)務雖然會得到一定程度的縮減，但對于有著較好裝修技術、好產(chǎn)品和強大供應鏈資源實力的大家居企業(yè)也是另一種搶奪市場的時期。
機遇與挑戰(zhàn)并存，產(chǎn)業(yè)鏈能否為政策提供足夠的支撐？企業(yè)能否為市場提供過硬的產(chǎn)品與服務？對于大家居企業(yè)未來發(fā)展都是一種考驗。全裝修交房推廣后，相關地區(qū)的家居、家裝市場將迎來新一輪的挑戰(zhàn)，裝修一級市場必然會受到影響，而對于傳統(tǒng)的門企在全裝修的風潮下也必須努力開展與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作業(yè)務。
近年來，房企的競爭也日趨激烈，精裝產(chǎn)品的同質化問題突出，市場變革背景下傳統(tǒng)的木門企業(yè)同樣面臨著多重困境，要如何成功轉型升級，可從房企的精裝產(chǎn)品“痛點”加以突破，把握政策利好的發(fā)展契機，從而在新的發(fā)展浪潮中屹立不倒。
