全國建材家居市場盼旺季
名詞解釋：BHI
BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數據編制而成。
BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發(fā)景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。
圖1：2020年1月-2021年2月BHI與國房景氣指數對比圖
由商務部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數BHI2月份全國建材家居景氣指數（BHI）為79.97，環(huán)比下降4.96點，同比上漲37.69點。
全國規(guī)模以上建材家居賣場2月銷售額為450.3億元，環(huán)比下降40.39%,同比上漲11604.9%；1-2月累計銷售額為1205.8億元，同比上漲98.95%。
中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數據解讀：2021年春節(jié)假期落在2月中旬，假期集中歇業(yè)對本月建材家居市場運營影響較大，BHI出現季節(jié)性回落。
具體分析如下：
首先，從全國房地產市場情況來看：2月北上廣深杭等各地房地產調控政策密集出臺，住房信貸收緊、房地產市場秩序進一步規(guī)范。加上2月春節(jié)長假，歷來為全國樓市淡季，使得2月全國新房、二手房成交量均出現季節(jié)性下滑。
但在政府號召“就地過年”及部分售樓處春節(jié)不打烊等因素帶動下，使得部分熱點城市市場熱度得以延續(xù)，樓市分化繼續(xù)加劇，2月全國新房價格漲幅收窄、部分城市二手房價格迅速升溫。
據國家統(tǒng)計局數據顯示，1-2月份，商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長1.05倍；比2019年1—2月份增長23.1%，兩年平均增長11.0%。商品房銷售額19151億元，增長1.33倍；比2019年1—2月份增長49.6%，兩年平均增長22.3%。
2月份房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.41。
與全國房地產市場密切相關的全國建材家居市場2月同為春節(jié)淡季，市場需求相對平淡，加上假日集中歇業(yè)的影響，使得2月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為450.3億元，環(huán)比下降達40.39%；但同比來看，去年2月由于新冠疫情影響，其基數很低，同比指數大幅失真。
全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額與2019年2月相比，下降5.28%，市場已然正常恢復至疫情前的“L”形底部波動階段。
其次，從BHI各分指數來看：2月“人氣指數”、“購買力指數”、“銷售能力指數”、“出租率指數”均出現不同程度下滑，而“經理人信心指數”環(huán)比大幅上漲達132.32點，且其絕對值達到73.38（高于50看好后市、低于50看弱后市），位于高位景氣區(qū)間，體現出企業(yè)對即將到來的春季市場旺季的期待，對春節(jié)后行業(yè)發(fā)展信心增強。
同時也體現出部分地區(qū)疫情的局部反復，對我國宏觀經濟的影響相對有限，企業(yè)、消費者們對疫情常態(tài)化防控已逐漸適應。
與去年同期相比，各分指數中，2月“購買力指數”同比下降28.88點，“就業(yè)率指數”同比下降22.34點，其主要原因是，去年2月建材家居市場基本處于“凍結”狀態(tài)，市場的就業(yè)情況、經銷商的情況具有一定滯后性，后期才逐步表現出來。
據國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的2月份中國制造業(yè)采購經理指數（PMI）為50.6%，低于上月0.7個百分點，連續(xù)12個月位于臨界點以上，制造業(yè)景氣水平較上月有所回落。
建議全國建材家居企業(yè)旺季來臨仍需保持理性，把握節(jié)后第一輪銷售“黃金期”的同時，更應立足根本，把產品和服務做到極致，激發(fā)建材家居市場消費潛力，把握我國當前規(guī)模龐大、供求多元、創(chuàng)新活躍、拉動力強的內需市場，開啟行業(yè)高質量發(fā)展新征程。
