18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格已跌回1年前，部分二三線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大。
房?jī)r(jià)同比下跌城市增至11個(gè)，深圳連續(xù)3月領(lǐng)跌
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回1年前。從同比漲幅來看，繼深圳、成都、上海、北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等10個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)在10月份出現(xiàn)下跌以來，天津在11月份也加入房?jī)r(jià)同比下降的行列。
其中，深圳新房?jī)r(jià)格以3.2%的同比降幅連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)，福州、南京、成都和無錫的同比跌幅也超過1%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，從同比看，11個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格已低于去年同期水平。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，一線和三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落，二線城市房?jī)r(jià)則略有反彈。一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)14個(gè)月回落；三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)4個(gè)月回落，二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比漲幅與上月相同。
環(huán)比方面，11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格仍在環(huán)比下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格卻有所反彈，且整體環(huán)比漲幅比上月有所擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，與10月相比，11月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有50個(gè)，與上個(gè)月持平；下降的城市有10個(gè)，比上個(gè)月少4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為烏魯木齊的上漲1.9%，最大跌幅為福建泉州，下降0.4%。
2017房?jī)r(jià)走出了怎樣的曲線？
2017年，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，效果明顯。
今年前3月，雖然熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)回落，但全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)依然處于高位，個(gè)別城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)不減。1月份，合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領(lǐng)漲全國(guó)。
伴隨著樓市“虛火”上升，調(diào)控逐漸加碼。從3月份開始到11月底，全國(guó)累計(jì)有超過110個(gè)城市，發(fā)布樓市調(diào)控措施100多次，一二三線城市均有分布。其中，限售以及提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。截至目前，杭州、青島、石家莊和廣州等多個(gè)城市均提高了擬購房外地人的繳納社保年限。
今年3月至5月，廈門、福州、青島等20余城在樓市調(diào)控政策中首推“限售”措施。隨后，限售向三四線城市拓展，山東東營(yíng)、聊城，廣西柳州等城市加入限售行列。
密集調(diào)控的效果逐漸開始顯現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份開始，熱點(diǎn)城市樓市開始降溫。5月份，上海和北京出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比“零增長(zhǎng)”，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比下跌；8月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比全面止?jié)q，其中北上廣深四大一線城市更是33個(gè)月以來首現(xiàn)房?jī)r(jià)集體停漲。繼深圳和成都房?jī)r(jià)8月率先出現(xiàn)同比下跌以來，至11月份，已有11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格低于去年同期水平。
非熱點(diǎn)二三線城市房?jī)r(jià)漲幅仍在擴(kuò)大
在嚴(yán)格調(diào)控之下，熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)性需求正逐漸被擠出。但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，部分非熱點(diǎn)二三線城市房?jī)r(jià)漲幅仍在擴(kuò)大。
數(shù)據(jù)顯示，烏魯木齊、湛江、西寧、桂林、昆明和呼和浩特等二三線城市房?jī)r(jià)上漲幅度位居全國(guó)前列，環(huán)比漲幅均超1%。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全國(guó)樓市仍在分化，部分中西部城市房?jī)r(jià)上漲仍然較快。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，1至11月份，全國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)7.9%，銷售額增長(zhǎng)12.7%。其中，東部地區(qū)商品房銷售面積僅增長(zhǎng)3.2%，增速持續(xù)回落；中部地區(qū)商品房銷售面積增長(zhǎng)12.5%，西部地區(qū)商品房銷售面積增長(zhǎng)11.6%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，10月份開始，開發(fā)商為沖刺全年業(yè)績(jī)，在二三線城市密集推盤。入市項(xiàng)目的增加，提高了市場(chǎng)活躍度，使得二三線城市房?jī)r(jià)結(jié)束了連續(xù)回落的態(tài)勢(shì)，10月份以來環(huán)比漲幅再現(xiàn)反彈。
嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控不斷加碼以及二三線城市需求的釋放，多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒔禍亍?/div>
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在中央房住不炒理念的指導(dǎo)下，土地、金融、財(cái)稅等住房制度改革正加快推進(jìn)，隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的完善布局，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持健康平穩(wěn)發(fā)展。
