一、大多數(shù)住宅市場(chǎng)正在進(jìn)入更新
近年來(lái)，隨著城市化水平的提高，重點(diǎn)城市的土地供應(yīng)相對(duì)有限，越來(lái)越多的城市進(jìn)入到存量房時(shí)代。同時(shí)，隨著消費(fèi)能力的提高，住房也面臨著消費(fèi)升級(jí)的大趨勢(shì)。左暉在會(huì)上分享，現(xiàn)在正值2017年底，通過(guò)數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)全國(guó)市場(chǎng)上發(fā)生了多很有意思的事情，在成交上，今年大概十七個(gè)城市的二手房交易量超過(guò)新房，其中八個(gè)是今年新增的，預(yù)計(jì)明年會(huì)有將近三十個(gè)城市的二手房會(huì)超過(guò)新房的交易量，這跟人民幣的發(fā)展、跟過(guò)了大規(guī)模新增投資額快速增長(zhǎng)的階段都有關(guān)系。2016年統(tǒng)計(jì)，有三十個(gè)城市大概房?jī)r(jià)會(huì)超過(guò)一萬(wàn)每平米，2017年大概五十一個(gè)城市房?jī)r(jià)超過(guò)了一萬(wàn)每平米，所有的城市都在逐步地推到賣(mài)舊買(mǎi)新的更新?tīng)顩r，大多數(shù)住宅市場(chǎng)正在進(jìn)入更新。
二、房戶比超一，今天的房子夠嗎？
住宅市場(chǎng)在更新?tīng)顟B(tài)，但房子夠住嗎？這是左暉在現(xiàn)場(chǎng)提出的第二個(gè)觀點(diǎn)。在剛剛結(jié)束的十九大，也提出來(lái)不充分、不平衡的發(fā)展的問(wèn)題，而今天在房子這里邊也同樣存在這個(gè)問(wèn)題。目前，全中國(guó)的房戶比已經(jīng)超過(guò)一了，但在一些大城市里邊，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。比如北京，如今存量住宅總共七百萬(wàn)到七百五十萬(wàn)套，五億平米，但卻需要容納兩千兩百萬(wàn)的常住人口，平均一個(gè)人二十六平米，比平均水平低很多。
當(dāng)然今天我們很努力，目標(biāo)達(dá)成很有難度，解決像北京、上海這些城市核心的問(wèn)題，還是在于供給不足的問(wèn)題。
三、多層次租賃需求需標(biāo)準(zhǔn)化滿足
面對(duì)這樣的狀況，更多的居住需求便需要租來(lái)滿足。左暉表示，目前北京有兩千兩百萬(wàn)人口，有接近百分之四十的人口是租房子住的，未來(lái)這個(gè)比例會(huì)提升到百分之五十左右，超過(guò)一千萬(wàn)的人會(huì)租房子住。
以服務(wù)業(yè)人口為例，北京大概有將近五百萬(wàn)服務(wù)業(yè)的勞動(dòng)人口在北京居住，他們的平均收入五千塊錢(qián)左右，月付租金五百塊，房租負(fù)擔(dān)比大概百分之十，而今天北京的標(biāo)準(zhǔn)住宅，一間房子平均租金大概兩千兩百塊錢(qián)，換句話說(shuō)，北京缺乏大量的五百塊錢(qián)到兩千塊錢(qián)之間的標(biāo)準(zhǔn)住宅。左暉認(rèn)為，這是因?yàn)闆](méi)有提供更標(biāo)準(zhǔn)化的住宅產(chǎn)品和分層次的標(biāo)準(zhǔn)化的住宅產(chǎn)品導(dǎo)致出現(xiàn)了這樣的問(wèn)題。
他表示，在城市管理中，對(duì)于住宅標(biāo)準(zhǔn)的劃定，我們好像只看到一個(gè)人均不低于五平方米的標(biāo)準(zhǔn)，但如果不能出現(xiàn)單位一千到一千五百元左右的可居住、可滿足基本居住需求和安全保障住宅的話，這是長(zhǎng)期以來(lái)都存在的問(wèn)題。
四、三四線城市 供大于求
提起今天供應(yīng)不足的問(wèn)題，左暉認(rèn)為這在一個(gè)大城里是一系列的問(wèn)題，當(dāng)然在三線城市，四線城市，都是供大于求的狀況。
五、中國(guó)人不是最愛(ài)買(mǎi)房子的那群人
對(duì)于房產(chǎn)，大家更好奇的應(yīng)該是中國(guó)人是不是一撥最愛(ài)買(mǎi)房子的人？按道理，中國(guó)有一個(gè)傳統(tǒng)文化，有土斯有財(cái)，好像中國(guó)人是全世界最愛(ài)買(mǎi)房子的一撥人，但從左暉分享的數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)人好像并不是。
在會(huì)上，他分享數(shù)據(jù)說(shuō)，中國(guó)大概七億的城市人口，一年新房交易量一千萬(wàn)套，二手房五百萬(wàn)套，峰值狀態(tài)下，北京的千人購(gòu)房率是十四，2017年是七。所以我們今天看起來(lái)，好像中國(guó)人并不太是世界上比較愛(ài)買(mǎi)房子的那撥人，當(dāng)然我們也許是受制于支付或者各種各樣的問(wèn)題。但這里邊其實(shí)是有問(wèn)題的，因?yàn)橐鄬?duì)保證比較穩(wěn)定的值，這個(gè)市場(chǎng)，北京市場(chǎng)上一年就應(yīng)該有二十萬(wàn)套、三十萬(wàn)套左右的交易，這個(gè)是更穩(wěn)定的市場(chǎng)。
基于這種判斷，當(dāng)問(wèn)起市場(chǎng)狀況是怎么樣的？我們提供的唯一的建議，就是北京上海這樣的大城市，絕不能放松，因?yàn)橐坏┓潘删蜁?huì)產(chǎn)生波動(dòng)。
六、未來(lái)如何老有所居？
提及未來(lái)，左暉表示養(yǎng)老住宅將是未來(lái)關(guān)注的重點(diǎn)。今天中國(guó)大概百分之十六的人口是六十歲以上，在日本，六十歲以上的人口有百分之三十三，在印 度，六十歲以上的人口有百分之八到百分之九左右，在美國(guó)，這個(gè)數(shù)字大概是百分之二十二，這就是未來(lái)面臨的很大一個(gè)問(wèn)題，我們的老人怎么去養(yǎng)老的問(wèn)題。
在美國(guó)，大概有百分之四點(diǎn)五的人是住在養(yǎng)老院、養(yǎng)老公寓和公租房里面的，澳大利亞大概是百分之六，換句話說(shuō)絕大多數(shù)老人是在家里養(yǎng)老的，所以今天對(duì)中國(guó)的老人來(lái)說(shuō)，如何做好居家的養(yǎng)老？在自己家能夠保持基本的穩(wěn)定、基本的安全、能夠得到基本的醫(yī)療的維護(hù)，變成了一個(gè)很大的問(wèn)題。
黨的十九大報(bào)告提出，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。” 讓美好生活成為現(xiàn)實(shí)，每個(gè)人產(chǎn)生的居住需求是多元化的，例如流動(dòng)人口的合租需求、青年人群的租賃需求、白領(lǐng)人群的置業(yè)需求、中高收入群體的改善性需求及高齡人群的養(yǎng)老、旅居等需求都需要品質(zhì)化的機(jī)構(gòu)提供標(biāo)準(zhǔn)化房產(chǎn)服務(wù)。在“住”的整個(gè)生命周期中，鏈家作為以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的全價(jià)值鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)，在不斷提升，讓住更有品質(zhì)和保障，讓更多中國(guó)家庭實(shí)現(xiàn)“住有所居”成為可能。
