外地法院拍賣(mài)的北京房產(chǎn)不限購(gòu)?
記者求證:假的 仍需購(gòu)房資質(zhì)
“低于市場(chǎng)價(jià)拍賣(mài),不限購(gòu),不需要購(gòu)房指標(biāo)。”近日,一則“法拍房可不限購(gòu)”的消息從個(gè)別經(jīng)紀(jì)人口中傳出。按經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法,外地法院拍賣(mài)的北京房產(chǎn)無(wú)需執(zhí)行限購(gòu)。“法拍房”真的內(nèi)外有別?記者求證,并不存在本地法院和外地法院之分,北京“法拍房”均納入限購(gòu)范圍。
傳言:不限購(gòu)的房子來(lái)了
“低于市場(chǎng)價(jià)60多萬(wàn)拍賣(mài),不限購(gòu)!”這兩日,一則以“不限購(gòu)”為宣傳噱頭的二手房消息從經(jīng)紀(jì)人處傳出。經(jīng)紀(jì)人推薦,位于三環(huán)的某二手房小區(qū),剛剛出了一套由法院競(jìng)拍的兩居戶(hù)型,不限購(gòu),也不占用購(gòu)房指標(biāo)。有意向的買(mǎi)家僅要交納38萬(wàn)元的保證金,就可以參與競(jìng)拍,380多萬(wàn)元的起拍價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)足足低出60萬(wàn)元。
“目前納入限購(gòu)范圍的是北京法院拍賣(mài)的房產(chǎn),但這套可不是北京法院拍賣(mài)的。”按照經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法,北京關(guān)于“法拍房”的限購(gòu)政策只能限定北京地區(qū)法院查封后拿出拍賣(mài)的房產(chǎn),外地法院查封的北京地區(qū)房產(chǎn)是沒(méi)有納入限購(gòu)范圍的,無(wú)需購(gòu)房資質(zhì)即可辦理過(guò)戶(hù),“說(shuō)白了,4·27的政策不適用。”
法官:競(jìng)拍仍需審核資質(zhì)
經(jīng)紀(jì)人口中的“4·27”政策,指的是關(guān)于“法拍房”的限購(gòu)新政。今年4月27日,北京市出臺(tái)規(guī)定,法院競(jìng)拍房產(chǎn)正式納入北京市限購(gòu)政策范圍內(nèi),法院在公開(kāi)發(fā)布的拍賣(mài)公告中應(yīng)明確,競(jìng)拍方為自然人的,其家庭或個(gè)人應(yīng)符合本市限購(gòu)政策,否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
在淘寶的司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上,記者找到了不少由外地法院公開(kāi)拍賣(mài)的北京房產(chǎn)。比如,正在進(jìn)行中的位于朝陽(yáng)區(qū)廣渠路28號(hào)院211號(hào)樓3單元204的房產(chǎn),167.6平方米,起拍價(jià)1371萬(wàn)元,由河北省石家莊市中級(jí)人民法院變賣(mài)。再比如,位于朝陽(yáng)區(qū)北苑路172號(hào)院17號(hào)樓25層2501的房產(chǎn),151.69平方米,起拍價(jià)960萬(wàn)元,由天津市第二中級(jí)人民法院變賣(mài)。
這樣的“法拍房”真的不限購(gòu)么?記者按照公告顯示電話(huà)咨詢(xún)了石家莊市中級(jí)人民法院的萬(wàn)法官,萬(wàn)法官肯定地表示,這套房產(chǎn)同樣需要競(jìng)買(mǎi)人具備符合政策規(guī)定的購(gòu)房資質(zhì),并不存在“不限購(gòu)”一說(shuō)。
提醒:資質(zhì)不符無(wú)法過(guò)戶(hù)
如果購(gòu)房人在沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的情況下參與了競(jìng)拍,結(jié)果會(huì)怎樣?記者就此詢(xún)問(wèn)了專(zhuān)家。
據(jù)介紹,根據(jù)“法拍房”的競(jìng)拍規(guī)則,在正式競(jìng)價(jià)前,競(jìng)買(mǎi)人都需繳納一定金額的保證金,通常是起拍價(jià)的10%左右。以上面那套廣渠路28號(hào)院的房產(chǎn)為例,規(guī)定的保證金為138萬(wàn)元。如果競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)成功后因無(wú)購(gòu)房資質(zhì)而反悔不買(mǎi),保證金不予退還。即使競(jìng)買(mǎi)人依然堅(jiān)持購(gòu)買(mǎi),但因不具備資質(zhì)無(wú)法完成購(gòu)房資格核驗(yàn),則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
