2日晚間，上海市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》，對企業(yè)購買住房提出了限制性條件。
就在短短一周前，西安、長沙、杭州也發(fā)布了類似政策。這次上海的動作意味著，針對企業(yè)購房的限制性政策已經(jīng)擴(kuò)大到一線城市。
上海是怎么規(guī)定的？
根據(jù)上述文件，企業(yè)購買商品住房必須符合三個條件：
1、企業(yè)設(shè)立年限已滿5年；
2、企業(yè)在本市累計繳納稅款金額已達(dá)100萬元人民幣；
3、企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。
企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。
限售方面，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
目的是防止企業(yè)炒房！
記者注意到，以往各城市的限購政策多數(shù)針對個人或家庭，而對于以公司名義買房卻鮮有限制。
設(shè)立年限、納稅金額和職工狀況——這是企業(yè)購買住房需要滿足的三大因素。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受中新網(wǎng)記者采訪時指出，首先，設(shè)立年限需要5年，這就避免了有人臨時注冊公司來買房。其次，對納稅金額提出要求，能防止一些小公司成為購房的“殼公司”。最后，規(guī)定職工人數(shù)和社保年限等也進(jìn)一步增加了企業(yè)買房的難度。
“其最終目的是為了防止企業(yè)炒房。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
與其他三城政策有何不同？
值得注意的是，與西安、長沙、杭州不同，上海對企業(yè)購買住房并未采取一律禁止的“一刀切”政策。
6月24、25、26日，西安、長沙、杭州相繼宣布在限購區(qū)域內(nèi)一律暫停企業(yè)買住房，這種政策在樓市調(diào)控歷史上還從未有過。
具體來看，西安和杭州要求暫停企事業(yè)單位購買住房，長沙只提出暫停企業(yè)購買住房。
“與其他三個城市相比，上海針對企業(yè)的限購要求要‘細(xì)膩’很多。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說，上海明確提出了企業(yè)符合購房的相應(yīng)條件，所以更為準(zhǔn)確的說法是“規(guī)范企業(yè)購房行為”。
上海為何沒有選擇“一刀切”？
張波認(rèn)為，從上海現(xiàn)狀來看，企業(yè)購房尤其是購買住宅的比例極小，但在少數(shù)高端住宅項(xiàng)目的確存在企業(yè)購房現(xiàn)象多發(fā)的狀況，包括前段時間網(wǎng)上熱議的一些項(xiàng)目。
“并且，企業(yè)購房有著自身的經(jīng)營和投資考量，“一刀切”的限制做法并非是最優(yōu)解，而上海的政策精準(zhǔn)性值得其他城市參考。”他說。
張波同時強(qiáng)調(diào)，對于企業(yè)購房資格的限制較好地規(guī)避了單純?yōu)?ldquo;突破”限購而新成立企業(yè)買房的行為。
未來更多城市或效仿
張大偉指出，對供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說，這一政策對緩解市場供需緊張有明顯影響。在多個城市都有企業(yè)購買住房的現(xiàn)象，預(yù)計類似政策會被多個城市效仿。
張波也認(rèn)為，針對企業(yè)的限購是個不錯的“打補(bǔ)丁”式調(diào)控升級方式，規(guī)范了房地產(chǎn)市場。更重要的則是對購房者心理層面形成進(jìn)一步影響，強(qiáng)化了調(diào)控不放松、打擊炒房不手軟的態(tài)度。
“可以肯定的是，這類政策將在更多城市得到體現(xiàn)，并成為下半年樓市精準(zhǔn)化調(diào)控的手段之一。”他說。
