開盤去化不佳，高價(jià)地樓盤陸續(xù)入市……2018年下半年的濟(jì)南樓市，一場懸念大戲即將上演。
萬科翡翠公園開盤去化不足1/3
上周末，相信大部分業(yè)內(nèi)人士都了解到萬科翡翠公園開盤的情況了，根據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露的消息，項(xiàng)目首次開盤推出了309套，去化不足100套，項(xiàng)目進(jìn)入順銷狀態(tài)。
萬科翡翠公園項(xiàng)目所在的原機(jī)床四廠地塊是去年8月份土拍的高價(jià)地之一，當(dāng)時(shí)表面樓面價(jià)是9041元/平米，加上須配建75187平方米儲(chǔ)備性安置房的捆綁要求，預(yù)計(jì)實(shí)際樓面價(jià)達(dá)到了15000元/平米，相信現(xiàn)在如果讓開發(fā)商去用這個(gè)價(jià)格拿地，會(huì)嚇退一大半競爭者。
萬科翡翠公園開盤的價(jià)格在25000元/平米左右，雖然附帶了精裝，但相信還是超出了很多購房者心理承受范圍。要知道，熱門區(qū)域CBD的綠地IFC項(xiàng)目一開始銷售的價(jià)格也不過兩萬四五，號(hào)稱萬科高端精裝標(biāo)準(zhǔn)的海晏門的精裝房，現(xiàn)在的價(jià)格也不過27000元/平米。
不過，萬科翡翠公園也符合萬科樓盤的一貫風(fēng)格，像海晏門、金域華府等項(xiàng)目，由于價(jià)格偏高等原因，也基本處于順銷狀態(tài)，僅從一個(gè)樓盤的開盤情況，并不能對(duì)樓市的走向下定論。
回籠資金，房企開始收縮戰(zhàn)線自保
一個(gè)不爭的事實(shí)是，從全國的房企發(fā)展走勢來看，還是有那么點(diǎn)“涼涼”的意思的。
6月底以來，地產(chǎn)行業(yè)剛遭遇了今年以來最精準(zhǔn)的一波政策打擊，棚改政策調(diào)整、房企海外債新政、30城開展市場亂象治理行動(dòng)，多重利空疊加，地產(chǎn)股遭遇資本市場的恐慌性拋售，A股地產(chǎn)板塊市值蒸發(fā)超過5000億元。在股價(jià)暴跌過后，上述房企種種搶收、備糧的舉動(dòng)，更是印證了資本市場的擔(dān)憂。
6月底，來自業(yè)內(nèi)的消息指出，泰禾正以18%的年利率向員工進(jìn)行高息融資，相關(guān)產(chǎn)品100萬元起購。雖然泰禾隨后在互動(dòng)平臺(tái)中澄清，但現(xiàn)實(shí)是截至7月2日，泰禾投資累計(jì)質(zhì)押的股份數(shù)約為6.05億股，占所持股份的比例高達(dá)99.24%，占泰禾集團(tuán)總股本48.60%。證券公司的說法是，如果控股股東的質(zhì)押比例過高，則很有可能是因?yàn)槠涓F盡了其余的融資方式。
7月2日，綠城中國在內(nèi)部發(fā)布了《關(guān)于全面加強(qiáng)內(nèi)源性現(xiàn)金流管理的通知》，著重強(qiáng)調(diào)全力加快銷售去化、全面加速回籠資金、控制支付節(jié)奏。
7月3日，一則關(guān)于“碧桂園叫停在三四五線城市全覆蓋戰(zhàn)略”的傳聞流出，指碧桂園數(shù)個(gè)區(qū)域的多個(gè)合作項(xiàng)目已經(jīng)或者進(jìn)行退出。
就目前的環(huán)境來說，沒有幾家房企有勇氣表示出對(duì)后市的十足信心。
行業(yè)已經(jīng)到了峰值時(shí)代，預(yù)期正在降低，市場也開始降溫了。
開發(fā)商會(huì)也許會(huì)堅(jiān)守價(jià)格底線，但不排除主動(dòng)降價(jià)的區(qū)域出現(xiàn)
一成首付、抵賬房處理、特價(jià)房源……6月底，相信大家都看到部分駐濟(jì)房企為沖刺業(yè)績采取的促銷手段了。
那么，下半年，房企又將如何運(yùn)作，才能保證今年的業(yè)績底線?
業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)2018年三季度，出于回款目標(biāo)壓力、資金兌付壓力與資本市場“借新還舊”渠道收緊等因素，更多房企可能會(huì)放棄自己的價(jià)格“底線”，甚至?xí)衅髽I(yè)因?yàn)橘Y金兌付壓力而主動(dòng)降價(jià)。
根據(jù)目前的市場風(fēng)聲，我們來做一個(gè)大膽的猜測，預(yù)計(jì)下半年會(huì)有更多的房企采取團(tuán)購房、特價(jià)房等手段，加速房源的消化，另外，不排除部分在售的精裝樓盤轉(zhuǎn)向毛坯房的銷售方式，以價(jià)換量。
