據福建省寧德市住房和城鄉建設局網站10日消息，寧德市發布《關于進一步加強中心城區房地產市場精準調控的實施意見》，要求新房每年漲幅控制在6%以內，今年下半年漲幅控制在3%以內；在中心城區范圍內新購商品住房限售3年；144平方米及以下的商品住房分類別限購；以及對中心城區新批預售的商品住房項目實行公證搖號、公開銷售，其中50%的套數優先考慮蕉城、東僑戶籍無房戶首次購房等剛性需求。
新房價格每年漲幅最高6%
《意見》指出，寧德市中心城區新建商品住房均價在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎上，每年漲幅控制在6%以內，普通高層住宅(毛坯)預售均價實行最高限價，最高控制在11000元/平方米以內，控價目標由寧德市人民政府每年公布一次。
同時，寧德市以各土地級別和商品房網簽均價為依據，劃分4個調控片區，參考中心城區居民消費價格指數(CPI)、銀行貸款利率和居民人均可支配收入增幅等因素，年漲幅控制在6%以內，2018年下半年漲幅控制在3%以內。
《意見》還提出，要加強片區車位價格管控，將車位價格納入價格調控范圍，防止變相漲價。中心城區樓盤車位價格按照土地級別一至四類片區劃分，其對應銷售價位(每個)分別不高于18萬元、16萬元、14萬元、12萬元。對符合貸款條件的不得拒絕使用貸款方式購買車位。
3年限售，144平方米以下住房限購
《意見》提到，在中心城區擁有2套及以上商品住房的蕉城、東僑戶籍居民家庭；在中心城區擁有1套及以上商品住房的本市各縣(市)戶籍居民家庭；以及無法提供購房之日前6個月內在本市中心城區累計繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售本市中心城區范圍內建筑面積144平方米及以下的商品住房。
此外，在中心城區范圍內新購買(自本意見施行之日起購買)商品住房(含新建商品住房和二手住房)，取得不動產權證未滿3年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
《意見》要求商品房銷售價格確定后，原則上不得調整，確需調整的，須間隔12個月，且單棟未售套數不得少于20套。調整幅度控制在5%以內，且不得超過年度控價目標。裝修價格最高不得超過2500元/平方米。
優先考慮無房戶首次購房等剛性需求
除了限購、限售、限價，此次《意見》還規定要對中心城區新批預售的商品住房項目實行公證搖號、公開銷售。《意見》提出，應安排50%的套數優先考慮蕉城、東僑戶籍無房戶首次購房等剛性需求。房地產開發企業取得預售許可后，應組織公證搖號公開銷售商品住房，搖號排序、按序購房，搖號排序名單應現場公示，選房后不得更名轉讓。加強搖號過程監督，由公證機構主導，住建、工商、物價等部門進行監督。
此外《意見》還明確將嚴肅查處房地產市場以下違法違規行為，一是商品房備案價格之外，加價銷售商品房或違規收取其它費用的；二是超出政府確定的裝修價格，超額收取裝修費用的；三是企業強行搭配車位銷售，以及超過備案價格銷售車位的；四是擅自提高首付款比例，拒絕公積金和商業貸款的；五是房地產企業未取得預售許可證，收取定金及售房款的；六是捂盤惜售或者變相囤積房源的。
