17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，其中二線城市漲幅有所擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在各地密集加碼調(diào)控的市場(chǎng)環(huán)境下，下半年樓市將有所降溫。
城市房產(chǎn)：一線趨平穩(wěn)，二線略上漲
從同比漲幅來(lái)看，6月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有61個(gè)，與上月持平；9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格低于去年同期，比上個(gè)月多一個(gè)。其中，遼寧丹東以15％的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，江蘇無(wú)錫以2.2％的降幅領(lǐng)跌。
一線城市新建商品和二手住宅銷售價(jià)格分別結(jié)束了連續(xù)4個(gè)月、3個(gè)月下跌的態(tài)勢(shì)。其中，新房?jī)r(jià)格總體持平，二手房?jī)r(jià)格則上漲0.1％。在新房?jī)r(jià)格方面，除廣州連續(xù)2個(gè)月上漲外，深圳、北京和上海分別延續(xù)了10個(gè)月、9個(gè)月和6個(gè)月的連跌。
31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.3％和4.6％，漲幅有所擴(kuò)大。合肥、南京和福州的新建商品住宅價(jià)格連續(xù)9個(gè)月下跌。
35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.0％和4.3％，漲幅均與上月相同。其中，無(wú)錫新房?jī)r(jià)格連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)下跌；安徽蚌埠和福建泉州新房?jī)r(jià)格亦現(xiàn)下跌。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“人才引進(jìn)政策使二三線城市購(gòu)房人群持續(xù)擴(kuò)大，變相降低了限購(gòu)門檻，使部分城市樓市供給出現(xiàn)暫時(shí)性不足，市場(chǎng)出現(xiàn)了階段性房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。”
各地房地產(chǎn)調(diào)控密集加碼，中央堅(jiān)持“房住不炒”的定位持續(xù)強(qiáng)化。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)下半年樓市將在強(qiáng)有力的調(diào)控下有所降溫。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)超過(guò)180次，累計(jì)73個(gè)城市進(jìn)行了調(diào)控，出臺(tái)了135條限購(gòu)政策，176條限貸政策，51個(gè)城市以及海南省全域?qū)嵭邢奘邸?/span>
城市地產(chǎn)：熱點(diǎn)趨理性，三線有點(diǎn)猛
2018年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，熱點(diǎn)城市調(diào)控效果顯著，其余部分城市熱度明顯上升，三線城市住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速超過(guò)全國(guó)主要城市及一二線城市平均水平。
自然資源部授權(quán)編制的全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)差異化升溫，即在調(diào)控總體從嚴(yán)背景下，熱點(diǎn)城市調(diào)控效果顯著，其余部分城市熱度明顯上升。熱點(diǎn)城市價(jià)格上漲預(yù)期回落，市場(chǎng)趨向理性。20個(gè)熱點(diǎn)城市中，半數(shù)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速回落；9個(gè)城市住宅地價(jià)同、環(huán)比漲幅均有所放緩。人才引進(jìn)政策和非熱點(diǎn)城市調(diào)控力度寬松，同時(shí)新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛及搖號(hào)購(gòu)房現(xiàn)象，刺激了各類需求；棚改進(jìn)程中，安置資金流入亦加劇了剛需集中釋放，部分城市出現(xiàn)相對(duì)明顯的升溫。三線城市住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速超過(guò)全國(guó)主要城市及一二線城市平均水平，處于高位運(yùn)行。19個(gè)三線城市的住宅地價(jià)環(huán)比快速上漲，增速超過(guò)3％；29個(gè)三線城市住宅地價(jià)同比增速超過(guò)10％。
據(jù)最新數(shù)據(jù)，2018年第二季度全國(guó)地價(jià)總體水平保持溫和上行，綜合地價(jià)環(huán)比、同比增速上升；住宅地價(jià)環(huán)比增速上升，同比增速略有放緩。二季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為4221元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為7439元/平方米、6831元/平方米和821元/平方米。
未來(lái)半年：整治一二線，調(diào)控三四線
6月底，住建部等七部委聯(lián)合宣布，自7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。要求各地要切實(shí)履行房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管主體責(zé)任，把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為作為整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象工作的重中之重。
“當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開(kāi)。”張大偉說(shuō)，近期發(fā)布調(diào)控政策的城市主要是房?jī)r(jià)上漲壓力較大的二三四線城市。7月份，隨著各地調(diào)控政策的落實(shí)，各地房?jī)r(jià)預(yù)期有望穩(wěn)定。
對(duì)于短期調(diào)控，中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜建議，繼續(xù)嚴(yán)格金融監(jiān)管政策，減少違規(guī)流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要加強(qiáng)約談和問(wèn)責(zé)力度，壓實(shí)地方責(zé)任。
業(yè)內(nèi)人士建議，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)加快落地，以根治投機(jī)炒房現(xiàn)象。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，應(yīng)通過(guò)供需調(diào)節(jié)真正實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)平衡。作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制、增加持有成本的房地產(chǎn)稅也應(yīng)盡快出臺(tái)，以促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)轉(zhuǎn)。
城市房產(chǎn)：一線趨平穩(wěn)，二線略上漲
從同比漲幅來(lái)看，6月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有61個(gè)，與上月持平；9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格低于去年同期，比上個(gè)月多一個(gè)。其中，遼寧丹東以15％的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，江蘇無(wú)錫以2.2％的降幅領(lǐng)跌。
一線城市新建商品和二手住宅銷售價(jià)格分別結(jié)束了連續(xù)4個(gè)月、3個(gè)月下跌的態(tài)勢(shì)。其中，新房?jī)r(jià)格總體持平，二手房?jī)r(jià)格則上漲0.1％。在新房?jī)r(jià)格方面，除廣州連續(xù)2個(gè)月上漲外，深圳、北京和上海分別延續(xù)了10個(gè)月、9個(gè)月和6個(gè)月的連跌。
31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.3％和4.6％，漲幅有所擴(kuò)大。合肥、南京和福州的新建商品住宅價(jià)格連續(xù)9個(gè)月下跌。
35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.0％和4.3％，漲幅均與上月相同。其中，無(wú)錫新房?jī)r(jià)格連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)下跌；安徽蚌埠和福建泉州新房?jī)r(jià)格亦現(xiàn)下跌。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“人才引進(jìn)政策使二三線城市購(gòu)房人群持續(xù)擴(kuò)大，變相降低了限購(gòu)門檻，使部分城市樓市供給出現(xiàn)暫時(shí)性不足，市場(chǎng)出現(xiàn)了階段性房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。”
各地房地產(chǎn)調(diào)控密集加碼，中央堅(jiān)持“房住不炒”的定位持續(xù)強(qiáng)化。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)下半年樓市將在強(qiáng)有力的調(diào)控下有所降溫。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)超過(guò)180次，累計(jì)73個(gè)城市進(jìn)行了調(diào)控，出臺(tái)了135條限購(gòu)政策，176條限貸政策，51個(gè)城市以及海南省全域?qū)嵭邢奘邸?/span>
城市地產(chǎn)：熱點(diǎn)趨理性，三線有點(diǎn)猛
2018年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，熱點(diǎn)城市調(diào)控效果顯著，其余部分城市熱度明顯上升，三線城市住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速超過(guò)全國(guó)主要城市及一二線城市平均水平。
自然資源部授權(quán)編制的全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)差異化升溫，即在調(diào)控總體從嚴(yán)背景下，熱點(diǎn)城市調(diào)控效果顯著，其余部分城市熱度明顯上升。熱點(diǎn)城市價(jià)格上漲預(yù)期回落，市場(chǎng)趨向理性。20個(gè)熱點(diǎn)城市中，半數(shù)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速回落；9個(gè)城市住宅地價(jià)同、環(huán)比漲幅均有所放緩。人才引進(jìn)政策和非熱點(diǎn)城市調(diào)控力度寬松，同時(shí)新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛及搖號(hào)購(gòu)房現(xiàn)象，刺激了各類需求；棚改進(jìn)程中，安置資金流入亦加劇了剛需集中釋放，部分城市出現(xiàn)相對(duì)明顯的升溫。三線城市住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速超過(guò)全國(guó)主要城市及一二線城市平均水平，處于高位運(yùn)行。19個(gè)三線城市的住宅地價(jià)環(huán)比快速上漲，增速超過(guò)3％；29個(gè)三線城市住宅地價(jià)同比增速超過(guò)10％。
據(jù)最新數(shù)據(jù)，2018年第二季度全國(guó)地價(jià)總體水平保持溫和上行，綜合地價(jià)環(huán)比、同比增速上升；住宅地價(jià)環(huán)比增速上升，同比增速略有放緩。二季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為4221元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為7439元/平方米、6831元/平方米和821元/平方米。
未來(lái)半年：整治一二線，調(diào)控三四線
6月底，住建部等七部委聯(lián)合宣布，自7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。要求各地要切實(shí)履行房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管主體責(zé)任，把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為作為整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象工作的重中之重。
“當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開(kāi)。”張大偉說(shuō)，近期發(fā)布調(diào)控政策的城市主要是房?jī)r(jià)上漲壓力較大的二三四線城市。7月份，隨著各地調(diào)控政策的落實(shí)，各地房?jī)r(jià)預(yù)期有望穩(wěn)定。
對(duì)于短期調(diào)控，中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜建議，繼續(xù)嚴(yán)格金融監(jiān)管政策，減少違規(guī)流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要加強(qiáng)約談和問(wèn)責(zé)力度，壓實(shí)地方責(zé)任。
業(yè)內(nèi)人士建議，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)加快落地，以根治投機(jī)炒房現(xiàn)象。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，應(yīng)通過(guò)供需調(diào)節(jié)真正實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)平衡。作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制、增加持有成本的房地產(chǎn)稅也應(yīng)盡快出臺(tái)，以促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)轉(zhuǎn)。
