而這種市場行情或?qū)⒀永m(xù)，最新市場數(shù)據(jù)顯示，7月上旬北京別墅市場成交185套，略微領(lǐng)先于上半年平均數(shù)據(jù)，但整體市場存量在7月繼續(xù)高位反轉(zhuǎn)：2018年下半年北京別墅市場可售存量為9894套，達(dá)到2014年以來峰值，2019年上半年該數(shù)據(jù)下探至9479套，7月上旬則繼續(xù)走低至9428套。
土地市場是別墅供應(yīng)的“晴雨表”，2017年以來北京住宅用地供應(yīng)95%以上為限價房及共有產(chǎn)權(quán)房，在2018年出讓的50宗住宅用地中，容積率低于1.2且不受“7090”政策限制，具備別墅開發(fā)條件的地塊僅有6宗。
2019年別墅市場新增供應(yīng)主力為限競房項目。在北京樓市，開發(fā)商通過限競房地塊“高低配”打造別墅產(chǎn)品已是行業(yè)慣例。由此導(dǎo)致疊拼和聯(lián)排別墅合并供應(yīng)從2017年的84%躍升至2018年的95%。 2019年趨勢更為明顯，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2019年上半年別墅成交套數(shù)排名前三位均為限競房項目。
結(jié)合上半年別墅市場成交數(shù)據(jù)以及土地供應(yīng)狀況，業(yè)內(nèi)人士表示，更看好高端純別墅產(chǎn)品的市場前景。一方面，包括北京在內(nèi)的全國各地都在嚴(yán)查違規(guī)批地、規(guī)劃，新增別墅項目的供應(yīng)預(yù)期將會大幅度減少，已經(jīng)形成規(guī)劃建設(shè)的城市別墅，很可能成為稀缺產(chǎn)品；另一方面，市場上出現(xiàn)的很多是準(zhǔn)別墅項目，純別墅項目存量、潛在供應(yīng)量越來越少，但改善型需求越來越多，供需矛盾導(dǎo)致別墅成交水漲船高。
所以市場新增的純別墅項目更受關(guān)注。比如以和裕北京莊園為代表的頂級別墅，這類純別墅項目瞄準(zhǔn)的是高凈值人群，注重產(chǎn)品質(zhì)量的升級。在高品質(zhì)別墅供應(yīng)稀缺的樓市，這類項目的入市也可以有效增加高端純別墅的供應(yīng)量，讓市場更多元、更穩(wěn)定。
和裕地產(chǎn)相關(guān)項目負(fù)責(zé)人也表示：“北京莊園項目針對的是市面上1%的頂層高凈值人群，他們閱遍繁華，對人居品質(zhì)有自己的獨到理解，北京莊園唯有將品質(zhì)做到極致，以董事長為董事長設(shè)計的產(chǎn)品讓頂級階層告別遺憾。”
業(yè)內(nèi)人士表示，盡管入市不久，但從高品質(zhì)別墅市場供應(yīng)現(xiàn)狀以及2019年上半年別墅市場需求情況來看，和裕北京莊園等純別墅項目入市為稀缺市場注入新鮮“血液”，填補(bǔ)了頂豪市場的空缺。
