樓市變天了？
不少一直密切關注房地產市場的網友，這幾天突然有了這樣的疑問。尤其是看了國家統計局剛剛發布的7月份70個大中城市房價變化的數據后，這種感受或許更為明顯。
那么，7月份房價到底有何大變化？房地產市場究竟發生了什么？下半年房價到底怎么走？
這些你想知道的答案，都在下面了。
變化一：二手房涼涼？70城有20個環比下降
20個城市二手房房價集體下降，這在近年來是不多見的。
而這些房價下降的城市中，既有北京等一線城市，也有天津、青島、武漢、長沙、濟南等熱點城市，還有不少是省會城市。
雖然這些城市環比降幅都不算太大，但70個大中城市中接近3成已經下降，著實給足了吃瓜群眾想象空間。
變化二：新房價格平穩，大多數城市略漲
相比二手房價的明顯下滑趨勢，新房則要平穩很多。
從數據看，70城中新房房價環比下降的有3個，分別為上海、天津和南充；同比70城全部上升。但值得一提的是，雖然新房同比都在上漲，但漲幅并不算太大，絕大多數城市都是微微略漲，比如天津、上海、廈門、惠州、三亞等城市，新房同比漲幅很有限。
但是也要注意的是，西安和大理兩個城市同比漲幅超過20%，分別為25.3%和22.7%，后續是否有調控政策跟進值得關注。
變化三：北京二手房價同比環比“雙降”
北京向來是全國樓市的風向標，漲漲跌跌都牽動人心。
而北京的房價變化，又以二手房為主要參照指標，這是因為近年來北京等一線城市新房開發和限售量相對有限。
數據顯示，7月份北京二手房價同比和環比都出現了下降，降幅分別為0.5%和0.3%。要知道，上個月兩項數據分別為持平和略漲。
據統計，這是北京二手房自今年1月份以來再度出現下降局面。
看完7月份的房價變化，不少想買房的網友可能已經開始“摩拳擦掌”。不過，別著急，小編接著給大家梳理下樓市最近的大新聞，或許能夠窺見未來樓市的走向：
1、保障立法加快，更多人有機會買房
8月14日，住房和城鄉建設部相關負責人表示，將加快推動住房保障立法，明確國家層面住房保障頂層設計和基本制度框架，夯實各級政府住房保障工作責任，同時為規范保障房準入使用和退出提供法律依據。
這段官方表述，有些網友可能沒看懂，不過沒關系，看看專家的分析——
專家認為，一些人口凈流入量大的城市保障類住房仍需加大供應量，這樣才能平抑價格的大漲。對于低收入困難家庭、對符合條件的環衛工人、公交司機等重點群體、對符合條件的新就業無房職工、外來務工人員，都是巨大的利好。
2、投資銷售雙雙回落，市場或將持續退燒
同樣是在8月14日，國家統計局公布了今年前7個月全國房地產開發投資和銷售情況，多項重要指標均呈現環比下降或增速回落趨勢，房地產市場退燒表現明顯。
專家分析認為，在收緊調控的政策影響下，房地產市場發展再次出現了放緩勢頭，而且從趨勢看，預計未來幾個月還會持續下去。
業內人士普遍認為，下半年各地調控政策松綁的可能性微乎其微，房企融資還在持續收緊，房企資金壓力將進一步加劇，預計樓市還將總體保持平穩，上漲的可能性不大。
