疫情后，二三線成交好于一線，房?jī)r(jià)趨勢(shì)又將如何？
一、西部大開發(fā)為新疆發(fā)展帶來質(zhì)的變化
西部大開發(fā)在國(guó)家戰(zhàn)略實(shí)施下已經(jīng)是一個(gè)穩(wěn)固推進(jìn)過程中，以共建“一帶一路”為引領(lǐng)，加大西部開發(fā)力度，支持新疆加快絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶核心區(qū)建設(shè)，形成西向交通樞紐和商貿(mào)物流、文化科教、醫(yī)療服務(wù)中心。發(fā)展高水平開放型經(jīng)濟(jì)。推動(dòng)西部地區(qū)對(duì)外開放由商品和要素流動(dòng)型逐步向規(guī)則制度型轉(zhuǎn)變。
新疆首府烏魯木齊處于國(guó)家一帶一路與多個(gè)亞歐國(guó)家接壤的首府城市，它也承載著新疆城根的歷史使命。
二、兩會(huì)精神：房地產(chǎn)業(yè)是擴(kuò)大內(nèi)需的重要模塊
當(dāng)前要確保城市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展,必須著力擴(kuò)大內(nèi)需,而房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用不可忽視。各部委在2020年兩會(huì)上指出,今年要穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)貨幣政策更加靈活，房企融資環(huán)境將適度改善、對(duì)購(gòu)房者也更“友好”。對(duì)購(gòu)房者而言，銀行下調(diào)首付比例、降低貸款利率，提高購(gòu)房者支付能力或?qū)⒊蔀楝F(xiàn)實(shí)，將進(jìn)一步提升出于資產(chǎn)增值保值目的的高端、改善需求釋放，普通自住剛需購(gòu)房也將受益。
三、天山區(qū)土地模塊的稀缺性，更值得一看
縱觀城市發(fā)展大勢(shì)，新疆的地產(chǎn)發(fā)展更值得研究。據(jù)2019年數(shù)據(jù)顯示烏魯木齊市自然資源局2019年第十批掛牌出讓土地成交結(jié)果公告共出讓7宗土地，掛牌的土地天山區(qū)4宗。
在烏魯木齊整個(gè)發(fā)展戰(zhàn)略當(dāng)中，政府規(guī)劃“南控北擴(kuò)”政策，北部擴(kuò)延意味著城市的升級(jí)與擴(kuò)大，而南部則意味著土地稀缺性，這也導(dǎo)致天山區(qū)土地價(jià)值不斷攀升。縱觀烏魯木齊的新房市場(chǎng)：2020年天山區(qū)的新盤相對(duì)較少。這也表現(xiàn)出烏魯木齊老城天山區(qū)供地的稀缺性尤為顯著。
四、疫情后，二三線成交好于一線，房?jī)r(jià)趨勢(shì)又將如何？
壓抑了一個(gè)多月的購(gòu)房需求正在釋放，許久不見的“日光盤”正在重回市場(chǎng)。在深圳，33組客戶搶14套單套“4200萬(wàn)元＋”的豪宅秒光，開發(fā)商一舉攬金6.23億元，另有某項(xiàng)目288套小戶型公寓開盤7分鐘全部售罄；在廣州，增城某盤單日成交破億元；在成都，某項(xiàng)目360套房源取得預(yù)售證，1萬(wàn)人報(bào)名參與搖號(hào)購(gòu)房，中簽率僅為1.45%；在北京，某網(wǎng)紅盤25日夜里開盤20分鐘賣了814套房……對(duì)此，克而瑞研究中心表示，目前整體的樓市行情并沒有疫情時(shí)預(yù)期的那么“悲觀”，目前，各地樓市也在穩(wěn)步復(fù)蘇，烏市4月份成交數(shù)據(jù)環(huán)比3月份有200%多增長(zhǎng)。
所以今年從土地供應(yīng)開始，作為新疆首府稀缺地段，天山區(qū)會(huì)是一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，政府也將帶動(dòng)天山區(qū)的發(fā)展，整合天山區(qū)以北門為中軸，附近二手房如榮盛花園均價(jià)在16552元/㎡；祥和大廈均價(jià)15987元/㎡；衛(wèi)生巷88號(hào)院22073元/㎡；紡織局家屬院18167元/㎡；鹽業(yè)局家屬院22259元/㎡；黨委家屬院24187元/㎡；春風(fēng)巷小區(qū)19465元/㎡；天府花園小區(qū)均價(jià)在15718元/㎡；建銀商住小區(qū)16452元/㎡等等二手房?jī)r(jià)格均在18000-25000元/㎡之間。同時(shí)烏魯木齊的新盤價(jià)格也很吸睛：如璽園青云府140000元/㎡；紅星天闕13000-15000元/㎡；盈科翰墨府元16293/㎡等等。
基于此，天山區(qū)青年路的一個(gè)全新大盤廣匯·御錦城，占據(jù)城市發(fā)展戰(zhàn)略核心位置，依托青年路豐富資源配套，以14000元/㎡的開盤價(jià)格不算高位，價(jià)值相對(duì)而言也是很不錯(cuò)的，未來值得期待！
