規(guī)模房企排位賽競爭正在不斷加劇。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，千億房企增至14家，其中碧桂園成為首個銷售規(guī)模突破5000億元的房企，恒 大和萬科的銷售規(guī)模均超過4000億元。在行業(yè)集中度不斷提高的背景下，實現(xiàn)高品質(zhì)的增長成為房企長遠發(fā)展的關鍵。
近年來，政府提倡大力發(fā)展裝配式建筑吸引了眾多房企的目光。通過工業(yè)化手段加快周轉(zhuǎn)模式，從而提升項目質(zhì)量和客戶滿意度，有利于房企在未來的競爭中占據(jù)先機。《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，裝配式工業(yè)化體系在顛覆傳統(tǒng)的房地產(chǎn)建筑工藝的同時，正在掀起一場房地產(chǎn)競爭格局變革。
裝配式建筑上演“軍備競賽”
塵土飛揚、滿地鋼筋水泥、臟亂差，是大家對傳統(tǒng)的建筑工地的印象。而采用裝配式建筑，不僅提升了建設速度和產(chǎn)品品質(zhì)，干凈整潔的施工現(xiàn)場讓建筑工人也能獲得更好的工作環(huán)境，這就是裝配式建筑給建筑業(yè)帶來的改變。碧桂園一位負責工程技術的工作人員在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時這樣描述裝配式建筑帶來的變化。
如今，一場建筑工業(yè)化的“軍備競賽”正在房地產(chǎn)行業(yè)上演。而早在2003年，萬科就成立了萬科工廠化中心，率先在國內(nèi)推廣裝配式建筑。在萬科之后，碧桂園、綠地、保利地產(chǎn)等知名房企紛紛進軍裝配式建筑領域，希望在激烈的行業(yè)規(guī)模競賽中獲得有利地位，同時分食裝配式建筑龐大的市場蛋糕。
據(jù)了解，在沖刺3000億元規(guī)模之際，保利地產(chǎn)牽手遠大住工，通過建設依托BIM、物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)技術的裝配式建筑智能工廠，進軍裝配式建筑領域。同時，保利地產(chǎn)還與遠大住工進行資本上的合作，支持遠大住工的總部研發(fā)平臺。
記者注意到，在發(fā)展裝配式建筑方面，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)兩種不同模式。
萬科和碧桂園均注重自主知識產(chǎn)權的研發(fā)。碧桂園相關負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，碧桂園擁有獨立的工程技術團隊，在實踐過程中不斷對SSGF工業(yè)化建造體系進行迭代升級，同時注重管理體系的打造。與此同時，碧桂園也在進行項目云管控平臺的打造，提升SSGF工業(yè)化建造體系的核心競爭力，通過信息化的管理能夠?qū)崿F(xiàn)快速復制，同時保證產(chǎn)品的品質(zhì)。
而一些實力欠佳的房企則可以通過合作模式降低研發(fā)的成本，同時也能實現(xiàn)建筑工藝的創(chuàng)新和戰(zhàn)略擴張。
保利廣東相關負責人接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，從硬件上來說，目前裝配式建筑的發(fā)展已經(jīng)對建筑結構方面帶來了根本性影響，下一步也將逐漸對精裝修、智能家居、智能家電等產(chǎn)生積極深遠的影響；從軟件上來說，則對房地產(chǎn)商的信息化、數(shù)字化水平和項目管理能力提出了新的要求。
加劇地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模競爭
吸引房企紛紛進軍裝配式建筑的不僅僅是龐大的市場規(guī)模和有利可圖，國家對裝配式建筑的重視度不斷升級，使得未來裝配式建筑和住宅產(chǎn)業(yè)化或?qū)⒊蔀榉科筮M軍房地產(chǎn)的入場券。
據(jù)記者了解，杭州市建委要求2017年杭州主城區(qū)范圍所有土地招拍掛的建筑項目，都要100%落實裝配式建筑。北京包括保障性住房在內(nèi)的四類項目被規(guī)定采用裝配式建筑。
易居(博客)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，政策拿地和項目開發(fā)對裝配式建筑的明確規(guī)定有助于鼓勵掌握裝配式技術的房企積極進行研發(fā)，也有助于淘汰一些劣質(zhì)生產(chǎn)技術的企業(yè)，實際上都會帶來行業(yè)格局的洗牌和行業(yè)的優(yōu)勝劣汰。
明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策則表達了不同觀點，他認為，裝配式建筑工藝體系不會對競爭格局產(chǎn)生特別大的影響，如沒有掌握技術的企業(yè)可通過與裝配式建筑企業(yè)合作的方式來完成，可能初期成本會上升。
碧桂園負責工程技術的工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，裝配式建筑將是未來建筑的發(fā)展趨勢，一個技術和產(chǎn)品的好壞是市場決定的，裝配式建筑能夠解決目前行業(yè)的眾多痛點，同時可以縮短工程工期，降低開發(fā)商的成本。
據(jù)碧桂園集團SSGF新體系推進組長孫軍介紹，SSGF工業(yè)化建造體系可實現(xiàn)全專業(yè)的全穿插施工，從而使主體封頂后120天達到精裝交付條件，可以實現(xiàn)建造速度比傳統(tǒng)的工期快8~10個月。碧桂園SSGF工業(yè)化建造體系目前已經(jīng)在全國20多個省份、50多個項目中推廣使用。
劉策認為，裝配式建筑體系能提升產(chǎn)品質(zhì)量，減少交房糾紛，加快周轉(zhuǎn)速度，對快周轉(zhuǎn)企業(yè)而言有利于降低財務成本。但這不是房企關鍵成功要素，目前行業(yè)拼的是規(guī)模、資金實力和戰(zhàn)略布局等。
嚴躍進表示，裝配式建筑工藝有助于開發(fā)企業(yè)加快高周轉(zhuǎn)，進而促進生產(chǎn)效率，也有助于房企更好地把控開發(fā)節(jié)點，強化競爭優(yōu)勢。
保利廣東相關負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，行業(yè)發(fā)展變革的趨勢已經(jīng)確立，這是無法避免的，要積極擁抱變化，在變化中創(chuàng)新發(fā)展，尋找和把握機會。
